VIAGER OCCUPE sur deux têtes; Monsieur 82 ans et Madame 81 ans. 32800 EAUZE, cette commune est située dans le NORD-OUEST du département du GERS, dans le Pays du Bas-Armagnac où divers Châteaux et Domaines producteurs de vin sont implantés et très appréciés par les amateurs de bonnes choses sans oublier le foie gras. EAUZE est située à 45 mn d'AUCH et 1h00 d'AGEN.

Je vous propose un très bel ensemble composé d'une maison ancienne en pierre sur deux niveaux avec une grande dépendance non attenante sur une parcelle de 8.324 m2. Au rez-de-chaussée, une belle et grande véranda offre une vue sur le vignoble environnant et permet d'entrer dans une grande pièce de vie comprenant deux cheminées, une cuisine équipée avec un accès sur la terrasse côté NORD-EST, un dégagement, un toilette et une salle de bain comprenant une baignoire et une cabine de douche. A l'étage, un premier dégagement dessert trois chambres et un cellier, un deuxième dégagement donne accès à une chambre parentale (chambre avec une salle d'eau et un toilette).

Les huisseries et volets de la maison sont en PVC, un puits est présent sur la propriété, l'isolation sous-toiture a été effectuée en 2020 et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et accessoirement par les deux inserts situés dans la pièce de vie du rez-de-chaussée et une chaudière au gaz. La superficie habitable est d'environ 182 m2.

Concernant la dépendance, elle est située à une trentaine de mètres de la maison, elle est séparée en trois parties, la première avec un accès par une porte de service d'environ 20 m2 et deux garages de 46 et 35 m2. L'électricité et l'eau sont présentes dans le bâtiment.

Je vous propose d'investir dans cet ensemble exceptionnel sans aucun vis-à-vis au milieu des vignes avec un bouquet de 125.520,00€ et des rentes mensuelles de 568,00€. J'attire votre attention sur le fait qu'il s'agit d'un Viager Occupé, vous serez l'heureux propriétaire de cet ensemble mais vous n'en n'aurez la jouissance que lors de l'abandon du droit d'usage et d'habitation de ce couple. N'hésitez pas à visualiser la visite virtuelle sur le lien https://tour.previsite.com/637ED19C-F05B-E8D9-A676-2E951747BABF ou sur www.dulacviager.fr










* Le prix inclut nos honoraires. Honoraires charge vendeur.
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Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DULAC Inscrit au RSAC d'AUCH 527 958 748

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Cette mention signifie que les frais d'agence sont inclus dans le montant d'un bien immobilier.Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.