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Viager occupé à CANET-EN-ROUSSILLON (66)


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Votre agent p
Votre agent commercial 3G-viager
Christophe LE CUÉ
Téléphone : 06 15 04 56 21
Site : www.3g-viager.com/lecue
RSAC de PERPIGNAN sous le N° 493 121 552


Maison - Villa


Référence 171299CLC


Viager occupé

Occupé par une Dame de 84 ans

Valeur du bien : 345 600 € *

Valeur occupée : 345 600 € *

Bouquet : 135 600 € *

Rente : 988 €

Taxe fonciere : 1 567 €

 

Surface : 130 m² environ

Surface terrain : 400 m² environ

Nombre de pièces : 5

Nombre de chambres : 3



Canet-en-Roussillon (66140) maison F5 de 130m2 proposée à l'investissement en viager occupé par une Dame de 84 ans, proche PERPIGNAN.

Diversifiez votre patrimoine, investissez dans le viager occupé !!! Les avantages ? Prix d'acquisition très inférieur à la valeur vénale, pour cause d'occupation par le vendeur, pas de gestion, pas d'augmentation de votre impôt foncier, pas de dégradation lié à un turn-over de locataires, limiter l'impact sur votre IFI, et bien d'autres avantages...Pour devenir l'heureux propriétaire de cette maison, vous devrez vous acquitter du paiement du bouquet de 135 600€ HAI, à la signature, puis d'une rente viagère mensuelle (indexée tous les ans) de 988,00€ / mois, la vie durant du vendeur ( possibilité d'une répartition différente, nous consulter). La valeur vénale de cette propriété est de 345 600€ HAI, sa valeur occupée est de 245 600€ HAI, soit un GAIN IMMEDIAT à la signature de plus de 100 000€ !!!

Dans un environnement résidentiel calme proche du village et proche de toutes commodités, villa 3 faces, un étage, de 130 m2 environ sur un joli terrain d’un peu plus de 400 m2. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec un dégagement, une cuisine séparée, un grand salon séjour avec cheminée à insert et la climatisation, donnant sur le terrain, une chambre avec grande salle d'eau et placards, un cellier, un Wc séparé avec petit dégagement (lave mains). L'étage comprend une mezzanine, actuellement occupée en atelier donnant sur un solarium, une grande partie combles sur dalle, une seconde chambre avec placards, un Wc séparé et une petite salle d'eau, et une grande partie des combles permettant un grand stockage, salle de jeux…. La mezzanine peut tout à fait être fermée pour créer une 3è chambre.

La construction est de type traditionnelle , avec sa toiture maçonnée, une charpente bois, portes bois, sols carrelés, vmc, climatisation dans les deux chambres, chaudière gaz pour le chauffage. Les menuiseries sont en Pvc, portes fenêtres donnant accès au jardin, avec volets traditionnels et volets roulants électriques, stores sur certaines fenêtres. terrasse attenante à la cuisine. Un forage est présent sur la propriété, avec plusieurs points d'eau, et le garage est équipé d'une porte sectionnelle électrique.

La maison est parfaitement bien entretenue, à proximité se trouve les équipements publiques de type collèges, lycées, bus, proximité village, et un accès à Perpignan très rapide !

Cette annonce exclusive vous est proposée en partenariat avec Christophe LE CUÉ, conseiller immobilier 3G IMMO PERPIGNAN et alentours.



* Le prix inclut nos honoraires. Honoraires charge vendeur.
Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE CUÉ Inscrit au RSAC de PERPIGNAN 493 121 552

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




 CO2 :122 kWh ep/m2.an
DPE Energie

 GES :9 kg eqCO2/m2.an
DPE CO2


* Cette mention signifie que les frais d'agence sont inclus dans le montant d'un bien immobilier.Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.