LUMIO (20260) je vous propose d'acquérir en VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE cette somptueuse villa nichée dans un écrin de verdure, de tranquillité et de douceur de vivre, ouvrant sur un panorama à en faire jalouser vos amis : La baie de Calvi et la pointe de la Revellata. Cette propriété restera occupée par une Dame de 81 ans, vous serez propriétaire à la signature de l'acte et la jouissance vous reviendra à l'abandon de son droit d'usage et d'habitation.
Ce viager occupé sans rente est accessible par le versement d'un bouquet unique de 650 514€ HAI, la valeur vénale (libre) de cette villa est de 985 800€HAI, soit un GAIN IMMÉDIAT à la signature de plus de 335 000 € !!! Il est possible d'envisager une vente à terme sur 12 ans, avec, par exemple, un comptant de 350 000€HAI à verser à la signature, puis une mensualité de 2 048€. La mensualité est indexée tous les ans selon l'indice de revalorisation des loyers. Attention, dans une vente à terme, seul le paiement a un terme, pas l'occupation.
Vous souhaitez investir dans la pierre, diversifier votre patrimoine, avez-vous pensez au viager occupé sans rente ? Le paiement ce fait en une seule fois à la signature, pas de rente viagère à assumer tous les mois, vous pouvez emprunter à la banque, vous n'augmenterez pas votre fiscalité car pas de revenus locatifs, vous ne subirez pas tous les aléas du propriétaire-bailleur (impayés, dégradations,..), le seul occupant de ce bien entre le moment où vous en devenez propriétaire et le moment où vous récupérez la jouissance sera l'ancien propriétaire, vous n'aurez aucunes réparations ni entretiens à assumer l'intérieur du bien, tout comme à l'extérieur.

La villa a été édifiée en 2009 sur un terrain de 1250m2, entièrement clos et arboré, elle se compose d'un porche d'entrée ouvrant sur le hall d'entrée avec placard, vous vous retrouverez face au séjour et au salon, avec un espace bureau sur votre droite, séparé par deux bibliothèques du séjour et de l'entrée. La pièce de vie accueil également la cuisine US et son cellier, une large baie vitrée vous invite à venir profiter de la terrasse et de sa vue mer, une seconde terrasse en contrebas accueille le jacuzzi. L'espace nuit, situé sur la gauche depuis l'entrée, dispose d'un wc invités, d'une chambre de maître, avec son accès à la terrasse principale, de la vue mer, de son dressing / buanderie et d'une salle de bains avec sa douche italienne, sa baignoire d'angle et son wc. Vous pourrez vous échapper sur la terrasse depuis cette salle de bains. Vous disposerez également d'une suite parentale avec sa salle d'eau et son wc, situé sur l'arrière de la villa, avec son accès sur le jardin. Un garage de 30m2 environ se trouve sous la terrasse. Le centre du village de Lumio est à seulement 3 minutes en voiture, les plages à 5 minutes. L'aéroport de Sainte-Catherine n'est guère plus loin, tout comme la baie de Calvi et son centre.



* Le prix inclut nos honoraires. Honoraires charge vendeur.
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Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR Inscrit au RSAC d'AJACCIO 500 588 629

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Cette mention signifie que les frais d'agence sont inclus dans le montant d'un bien immobilier.Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.