SOUS COMPROMIS DE VENTE

ALÉRIA (20270) maison F5 proposée à l'investissement en VIAGER OCCUPÉ, par un couple de 73 et 74 ans, en pleine campagne, au calme et à proximité du littoral.

Diversifiez votre patrimoine, investissez dans le viager occupé !!! Les avantages ? Prix d'acquisition inférieur à la valeur vénale, pour cause d'occupation, pas de gestion, pas d'augmentation de votre impôt foncier, pas de dégradation lié à un turn-over de locataires, limitez l'impact sur votre IFI, et bien d'autres avantages...Pour devenir l'heureux propriétaire de cette maison, vous devrez vous acquitter du paiement du bouquet de 127 200€ HAI, à la signature, puis d'une rente viagère mensuelle (indexée tous les ans) de 340,00€ / mois, la vie durant du vendeur. La valeur vénale de cette propriété est de 367 200€ HAI, sa valeur occupée est de 203 448 € HAI, soit un GAIN IMMEDIAT à la signature de plus de 160 000€ !!!

La propriété de 2000m2 est parfaitement bien aménagée: deux zones de stationnement (deux portails) pour accueillir les véhicules, une belle pelouse sur l'arrière de la maison, bordé par la zone potager et la terrasse de la maison. La maison, de plain-pied et achevée en 1998, offre un joli volume habitable de 115m2, qui comprend un hall d'entrée, une cuisine, un vaste salon séjour qui est équipé d'une cheminée et de son accès à la terrasse Sud-Est, offrant une jolie dominante sur les environs, et équipée d'un espace cuisine d'été avec barbecue. Le coin nuit dispose de 4 chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau avec son WC, une salle de bains avec baignoire et douche, un Wc indépendant, et un cellier.

Aléria est située à équidistance entre Bastia et Porto-Vecchio, c'est une station balnéaire située dans le département de la Haute-Corse, dans la région de la Serra. Elle offre aux vacanciers une large façade maritime longue de 12 kilomètres et composée de plages de sable fin uniquement interrompues par l’embouchure du Tavignano. La commune est délimitée par deux graus, celui de l’étang de Diana et celui de l’étang d’Urbino. Le premier est célèbre pour sa production d’huîtres que l’on peut déguster sur place. Un site antique est également très visité, il se compose d’un rempart de la période grecque, d’une nécropole préromaine, de villas et vestiges de l’ancienne cité romaine…

La vaste plage est composée d’une pente douce qui convient particulièrement aux familles. Elle reste très tranquille malgré sa fréquentation et est entourée d’une nature préservée à quelques pas seulement de l’ancienne capitale romaine. Tout autour de l’embouchure du Tavignano, la réserve naturelle offre de nombreux autres spots au calme et de superbes points de vue sur la mer et la plaine. La Costa Serena où se trouve Aléria est composée de nombreuses autres plages parmi lesquelles celle Ghisonaccia et de Linguizzetta. Le paysage de celle-ci varie entre immenses plages de sable avec étangs lagunaires et marais.



* Le prix inclut nos honoraires. Honoraires charge vendeur.
Consulter le barème des honoraires

Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR Inscrit au RSAC d'AJACCIO 500 588 629

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Cette mention signifie que les frais d'agence sont inclus dans le montant d'un bien immobilier.Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.