VENDU

VIAGER OCCUPÉ sur deux têtes (78 et 75 ans) - HAUTE-CORSE - BASTIA proche port de TOGA

Christophe Le Faucheur, votre expert viager en Corse, vous propose d'investir en viager occupé à Bastia centre-ville, dans ce grand appartement T2 de 67m², situé au deuxième étage d'un immeuble de 5 étages, à proximité de tous commerces et du port de plaisance de Toga et du port de commerce.

Il se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour, une cuisine avec balcon sur cour intérieur, une salle d'eau avec wc, une grande chambre avec placard mural et un cabinet de toilette privatif.

Pour acquérir cet appartement en viager occupé, vous devrez verser un bouquet de 42 800€ à la signature de l'acte chez le notaire, puis une rente viagère indexée et mensuelle de 237,55€.

Les Avantages du Viager Pour l’Investisseur :

- Le prix est diminué de la décote d’occupation, qui correspond à un « loyer théorique » payé par le vendeur qui occupera le bien sa vie durant. La valeur d’acquisition sera donc calculé en soustrayant le droit d’usage et d’habitation (DUH) à la valeur vénale du bien.

- Un investissement avec un faible apport, le viager permet d’acheter de l’immobilier en plaçant son épargne sur un actif relativement peu risqué (la pierre étant une valeur refuge en France)

- L’acquisition d’un bien immobilier sans recours au crédit bancaire, Il s’agit d’un des avantages les plus intéressants du viager car il permet d’acheter de l’immobilier sans avoir recours au crédit bancaire. En investissant avec un crédit vendeur de la part de la personne qui cède sont bien immobilier en viager, vous ne payez pas d’intérêts aux banques.

- Un cadre fiscal très favorable : Lors d’un achat en viager, il n’y a pas de fiscalisation du droit d’usage et d’habitation (DUH) et les frais de notaire sont réduits car la valeur utilisée pour calculer les frais de notaires en viager est calculée sur la valeur occupé et non la valeur libre (valeur vénale)

- Une Rentabilité Moyenne Elevée : Un investissement en viager est généralement assez rentable. En moyenne, on peut estimer une rentabilité annuelle de 6 à 8% sur des logements d’habitation. La forte rentabilité est due à l’absence d’intérêts sur le crédit vendeur, ainsi qu’à la valeur temps qui joue en faveur du futur propriétaire (chaque année qui passe fait augmenter la valeur de l’investissement).



* Le prix inclut nos honoraires. Honoraires charge vendeur.
Consulter le barème des honoraires

Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR Inscrit au RSAC d'AJACCIO 500 588 629

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Cette mention signifie que les frais d'agence sont inclus dans le montant d'un bien immobilier.Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.